下列情形中，房屋租赁合同无效的有（ ）。
- A.出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同
- B.出租人就未经批准建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同，承租人请求法院认定租赁合同无效，一审法庭辩论终结前该临时建筑经主管部门批准建设
- C.租赁期超过临时建筑使用期限的租赁合同
- D.出租人就未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同
答案： A、D
本题解析：
选项 B，出租人就未经批准建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同，一审法庭辩论终结前取得或批准的，该租赁合同有效；选项 C，租赁期超过临时建筑使用期限，超过部分无效